Finansowanie zakupu działki budowlanej.

Kupinie działki przy pomocy kredytu wcale nie jest takim prostym przedsięwzięciem, jak się zaraz przekonasz nie każdy bank chce udzielać kredytu hipotecznego pod zastaw areału a jest to element konieczny aby zbudować swój wymarzony dom.

Najpierw działka potem dom.

Nawet w sytuacji gdy planujemy kupienie działki a potem postawienie na niej domu dużo lepszym rozwiązaniem jest kupno najpierw działki przy pomocy kredytu, a dopiero potem ubieganie się o osobny kredyt na budowę domu. Gdy będziemy starać się o kredyt budowlany możemy połączyć go z refinansowaniem kredytu przeznaczonego na zakup działki. Dzięki temu możemy w sumie uzyskać o wiele lepszą ofertę, ponieważ nie każdy bank dopuszcza możliwość zaciągnięcia jednego wspólnego kredytu na oba te cele. Za to każdy bank chętnie udzieli nam kredytu na budowę domu. Dlatego postaram się udzielić kilku wskazówek odnośnie kredytowania samej działki.

Zdolność kredytowa.

Jak w przypadku każdego kredytu kluczowa jest zdolność kredytowa, a więc oszacowana przez bank kwota jaką możemy miesięcznie przeznaczyć na spłatę rat kredytu tak aby zostało nam jeszcze na utrzymanie oczywiście przy założeniu że mamy stałe i pewne dochody. Jeśli wynik będzie pozytywny możemy przystąpić do dalszej procedury ubiegania się o kredyt.

Hipoteka na działkę.

Problemy pojawiają się gdy chcemy zaciągnąć kredyt pod zastaw samej działki. Nie wszystkie banki przewidują takie zabezpieczenie i w takiej sytuacji aby kredyt został nam udzielony musimy mieć wolną hipotekę na jakiejś innej nieruchomości. Dodatkowo jeśli bank dopuszcza wzięcia w zastaw nasza działkę trzeba dobrze zapoznać się z ofertą ponieważ bardzo często warunki kredytu z zabezpieczeniem na działce są różne od standardowego kredytu hipotecznego.

Dokumenty jakie będzie oczekiwał od nas bank:

• odpis z Księgi Wieczystej gruntu,
• wypis z ewidencji gruntów i kopia mapy ewidencyjnej,
• dokument potwierdzający przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową,
• umowa przedwstępna.