„Ukryte
koszty” kredytów hipotecznych
Kredyty hipoteczne to produkty
finansowe, które oferowane są niemalże przez wszystkie banki. Starają się one
przyciągać klientów oferując coraz to nowe promocje, korzystne oprocentowanie,
czy niskie i wygodne w spłatach raty. Osoby, które je zawierają zazwyczaj aby
spełnić swoje marzenia związane z zakupem domu bądź mieszkania, podporządkowują
im kolejne trzydzieści czy czterdzieści lat ich życia. Dlatego niewątpliwie
należy dopilnować wszystkich szczegółów, przywiązywać uwagę do najdrobniejszych elementów w umowach
kredytowych i nie podejmować pochopnych decyzji. Przeciętny kredytobiorca koncentruje
się w szczególności na wartości oprocentowania, okresie kredytowania i
wysokości comiesięcznych rat. Ale czy to wystarczy? Zdecydowanie nie! Istnieje
wiele dodatkowych czynników, które wypływają na wysokość przyszłego
zobowiązania. O czym należy pamiętać?
Prowizja bankowa
Jeśli umowa zostanie podpisana, to
bank pobiera jednorazową opłatę za udzielenie kredytu. Nie może ona przekroczyć
5% kwoty kredytu (efekt istnienia tzw. ustawy antylichwiarskiej). Jeżeli więc
ubiegasz się o maksymalny kredyt, adekwatny do Twojej zdolności kredytowej, to
pobrana prowizja ma znaczący wpływ na wysokość pożyczonej kwoty.
Przykładowo, jeżeli zaciągasz kredyt w
wysokości 400 000 zł, który zostanie obarczony prowizją w wysokości 3%, to
faktycznie na zakup nieruchomości pozostanie 388 000 zł.
Pamiętaj - zawsze negocjuj z bankiem wysokość prowizji!
Prowizja za
przewalutowanie
Jest to jednorazowa opłata pobierana
przez banki w sytuacji zmiany waluty kredytu hipotecznego. Jej wysokość waha
się w przedziale od 0 – 2%. Jednak należy pamiętać, że o wiele istotniejsze są
kursy walutowe w momencie przewalutowania. Do kosztu należy doliczyć dodatkowo
spread.
Prowizja za prolongatę
kredytu
Kiedy chcemy spłacić swój kredyt w
czasie dłuższym, niż przewiduje to umowa również poniesiemy dodatkowe koszty.
Przeważnie jest to 1,5% sumy pozostałej do spłaty.
Prowizja za wcześniejszą
spłatę kredytu
Przeważnie klauzula ta obowiązuje
przez pierwsze 3 lata od podpisania umowy. W zależności od banku może
obowiązywać do 5 lat, a czasem nie ma jej w ogóle. W sytuacji gdy jednak
obowiązuje, a my chcielibyśmy w tym czasie spłacić kredyt, to nałożone zostaną
na nas dodatkowe koszty 1-2% pierwotnej kwoty kredytu.
Opłata za konto w banku
To comiesięczna kwota, która ponoszona
jest przez kredytobiorcę w wyniku korzystania z konta w banku, w którym
zaciągnął kredyt.
Polisa na życie
Większość banków nakłada na
kredytobiorców konieczność wykupienia ubezpieczenia na życie. To kolejny
dodatkowy koszt, który trzeba brać pod uwagę. Są to przeważnie wysokie kwoty,
które zostaną doliczone do comiesięcznej raty. Spowoduje to zwiększenie comiesięcznego
zobowiązania.
Ubezpieczenie pomostowe
Zaciągając kredyt hipoteczny należy
także brać pod uwagę konieczność uregulowania ubezpieczenia pomostowego.
Wymagane jest jego opłacenie do czasu, gdy hipoteka na rzecz banku nie zostanie
wpisana do księgi wieczystej.
Kiedy nie posiadasz
wkładu własnego
Jeżeli decydujesz się na kredyt
hipoteczny i nie posiadasz wkładu własnego, to możesz liczyć na wsparcie banku,
jednak to kolejne koszty. Głównym ‘problemem’ jest ubezpieczenie wkładu
własnego. Będzie ono trwało do czasu, gdy suma rat kapitałowych nie osiągnie
wysokości odpowiadającej wysokości wkładu własnego, która była przez bank
wymagana. Przeważnie opłata wynosi 3,5% wartości ubezpieczonego wkładu
własnego.
Opłata za wycenę
nieruchomości
Ponoszona jest w celu określenia
wartości nieruchomości, którą chcesz nabyć przez rzeczoznawcę majątkowego.
Kredyty
hipoteczne, to zobowiązania, które zaciągamy na wiele lat, dlatego czasem
różnice w postaci ułamka procenta w ofertach banków mają ogromny wpływ na wysokość
naszych rat. Jeżeli chcemy wybrać dobry kredyt hipoteczny, to nie należy
zwracać uwagi tylko na wysokość oprocentowania ale i dodatkowe koszty.
Pamiętaj, że nie zawsze najkorzystniejsza jest oferta, która kusi niską marżą!