Jak podaje Narodowy Bank Polski średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych które zawiera także marże na początku lutego wynosiło 5,2% i było większe o 0,1% niż w październiku 2013 r. W tym okresie stopy procentowe nie wzrosły. Tendencja ta będzie się utrzymywać przez jeszcze jakiś czas, jest to spowodowane podnoszeniem się kosztów udzielania kredytów. Dalsze wzrosty będą powodować nowe przepisy uni europejskiej określające ile baki będą musiały posiadać długoterminowych obligacji i lokat, aby móc udziela długoterminowych kredytów. Wprowadzenie tych przepisów rozreguluje trochę cały system na okres nawet kilku lat co będzie się wiązało też z podniesieniem kosztów zanim sytuacja się nie ustabilizuje.
Destabilizacja będzie spowodowana tym że obecnie polskie banki w swoich portfela w przeważającej większości mają krótkoterminowe lokaty oraz środki na rachunkach oszczędnościowych jednak nowe dyrektywy wymuszą na nich przebudowanie tych modeli i zaproponowanie atrakcyjniejszych ofert na lokaty długoterminowe.
Niestety większe koszty kredytów przełożą się na spadek dostępności tych kredytów dla mniej zamożnych kredytobiorców. Tendencje spadkowe w tym wymiarze już są obserwowalne. Dodatkowym czynnikiem determinującym wzrost kosztów kredytowych jest zmniejszającą się konkurencja. Niektóre banki zostają przejęte przez inne większe a inne wycofują się z tego segmentu rynku. Jest to spowodowane niechęcią niektórych banków do przebudowy swoich portfeli aby móc finansować długoterminowe kredyty które mino że długoterminowo nie dają tak wysokich zysków jak kredyty gotówkowe które mają większe marże i wyższe oprocentowanie.
Mimo że brzmi to trochę strasznie nie należy się spodziewać żadnych rewolucji w sektorze kredytów hipotecznych wszystko powinno odbywać się raczej spokojnie i systematycznie. Pocieszające jest też że drożenie kredytów hipotecznych powinno skutkować częściowym obniżeniem się cen samych mieszkań co powinno trochę zneutralizować niekorzystny trend.
