Mieszkania zdrożały o 94%

Na wyspach wszystko drożeje

Mam złe wieści dla wszystkich osób które wyemigrowały do Wielkiej Brytanii lub planują to zrobić w najbliższym czasie. Zgodnie z danymi opublikowanymi przez grupę LSL zajmującą się badaniem rynku wynajmu mieszkań średnia cena czynszu w okresie wakacji może wzrastać nawet o 1% miesięcznie jak pokazują historyczne dane.

W Anglii obecnie coraz mniej się buduje, jest to spowodowane tym że coraz trudniej jest dostać kredyt hipoteczny. Związku z tym coraz więcej osób jest zmuszonych do wynajmowania mieszkań i zgodnie z najstarszą prawidłowością rynku, zwęszenie popytu bez proporcjonalnego zwiększania podaży prowadzi do wzrostu cen.

Skutki kryzysu

Wszystko to jest spowodowane kryzysem, młode osoby pragnące wziąć kredyt hipoteczny muszą teraz posiadać o wiele większy wkład własny niż przed nim. Niestety niewielki wzrosty średniej zarobków ( w przeciągu 10 lat jest to zaledwie 29% ) i jednocześnie bardzo wysokie opłaty za czynsz sprawiają że wiele osób nie jest w stanie opłacić wkładu własnego i tym samym zaciągnąć kredyt.

W ciągu tych ostatnich 10 lat średnia cena domów podrożała aż o 94% z 121 769 funtów do 236 518 funtów. Przy czym najszybciej ceny drożeją w dużych miastach. Na szczęście jest nadzieja że w związku z wychodzeniem z kryzysu i ustabilizowaniem się gospodarki wzrosty przestaną być tak gwałtowne a może nawet zagości mała "odwilż".

Złe wieści z rynku kredytów hipotecznych

Coraz więcej złych kredytów.

Zgodnie z najnowszymi danymi z NBP wartość złych kredytów hipotecznych rośnie niepokojąco szybko. W styczniu tego roku było to 10,8 mld zł czyli aż o 17,4% więcej niż w takim samym okresie rok temu. Kredyty zaciągnięte we frankach szwajcarskich stanowiły 34,2% tej kwoty czyli 3,7 mld zł i wzrosły o prawie jedną czwartą.

Co prawda wzrosty są duże jednak wciąż zestawiając kwotę nie spłacanych kredytów, do wartości zaciągniętych wszystkich kredytów hipotecznych to ciągle stanowią one tylko 3% co jest w pełni akceptowalne przez banki i nie grożą nam w najbliższym czasie gwałtowny wzrost marż banków. W przypadku kredytów konsumpcyjnych procent niespłacanych kredytów jest już dużo wyraźniejszy i wynosi 15%.

Optymistyczne prognozy.

Jestem zdania że niepokojący przyrost złych kredytów hipotecznych jest efektem dojrzewania portfela. Przeciętny okres potrzebny na to aby określić czy kredytobiorcy będą mieć problemy z uregulowaniem go to czas około 7 lat w przypadku kredytów hipotecznych. Oznacza to że teraz zaczną
się problemy z kredytami z lat 2006 - 2008 kiedy to był gwałtowny wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych.

Mieszkanie dla Młodych co warto wiedzieć

Mieszkanie dla Młodych, czas start !

Z początkiem tego roku rząd uruchomił nowy program pomocy przy kupnie mieszkania, projekt ten jest bezpośrednim kontynuatorem idei "Rodziny na swoim". Obecnie Mieszkanie dla Młodych działa już od ponad 3 miesięcy i cały system zaczyna się docierać. Przede wszystkim coraz więcej banków ma podpisaną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego co oznacza zwiększenie się konkurencji i tym samym atrakcyjniejsze warunki kredytów. Na stronie kredyt.pl można sprawdzić wszystkie banki które przystąpiły do programu oraz skonsultować się ze specjalistami którzy pomogą wybrać najbardziej dopasowaną ofertę

Dotacja programu polega na dofinansowaniu wymaganego wkładu własnego przez państwo. Kwota dofinansowania zależna jest oczywiście od wartości samego mieszkania oraz naszego stanu cywilnego i ilości posiadanego potomstwa. Na 10% dopłatę mogą liczyć małżeństwa bez dzieci oraz single, pary posiadające przynajmniej jedno dziecko mogą dostać już 15% dotacje do wkładu własnego, dodatkowo jeśli w przeciągu 5 lat urodzi nam się trzecie lub kolejne dziecko możemy dostać 5% na przedterminową spłatę kapitału.

Co trzeba spełnić.

Niestety oczywiście na dotacje zostało nałożone wiele obostrzeń ograniczających nam możliwość skorzystania z nich. Najistotniejsze jest ograniczenie wieku wnioskodawcy do 35 lat, w przypadku małżeństwa liczy się wiek młodszego małżonka. Następnym punktem jest  ograniczenie górne na cenę za metr kwadratowy mieszkania, które różni się w zależności od regionu Polski lub miasta. Punkt ten też stwarza bardzo wiele obiekcji ponieważ progi jakie zostały przyjęte bardzo często są nie realne i znalezienie mieszkania spełniającego wymogi graniczy z cudem. Nie możemy również skorzystać z rynku wtórnego, preferencyjne warunki dotyczą tylko nieruchomości nowych kupowanych prosto od dewelopera. Musi to też być nasze pierwsze mieszkanie własnościowe jeśli korzystamy już z jakiegoś kredytu hipotecznego lub posiadamy jakaś nieruchomość niestety ale nie będziemy mogli skorzystać z dotacji. Kolejny obostrzeniem jest maksymalna powierzchnia mieszkania, państwo dofinansuje nam jedynie mieszkanie do 50 mkw. przy czym dopuszczalne jest aby lokum było najwyżej 25 mkw. większe jednak nie dostaniemy dotacji na ten dodatkowy metraż.

Podczas starania się o wymarzone mieszkanie z dofinansowaniem należy pamiętać że banki mają sporo swobody przy tworzeniu ofert na kredyty hipoteczne łączące się z tym programem. Dlatego warto jest zapoznać się ze wszystkimi ofertami i wybrać tą najwłaściwszą dla nas, na szczęście są eksperci którzy pomogą za darmo.